Sottoscritto l'atto di cessione delle aree commerciali adiacenti il nuovo stadio
Il nuovo stadio
Oggi pomeriggio, verso le 14, dando seguito agli accordi già stipulati nello scorso febbraio, la Juventus F.C. rappresentata da Jean-Claude Blanc, ha sottoscritto l’atto notarile per la cessione a Ebano Srl (società del gruppo Nordiconad, ndr) del ramo d’azienda comprendente parte delle aree acquisite in diritto di superficie dal Comune di Torino, il progetto, i contratti, le autorizzazioni commerciali ed i permessi a costruire inerenti alla realizzazione di un centro commerciale adiacente il nuovo stadio. Il valore netto della cessione del ramo d’azienda è di € 9,25 milioni di cui € 8,25 milioni già incassati all’atto notarile e € 1 milione da incassare al momento del collaudo definitivo al termine del completamento dei lavori di costruzione, garantito da fideiussione bancaria. Inoltre, si è previsto che Ebano S.r.l. si faccia carico di € 11 milioni di debito (al momento a carico della Juventus F.C.) verso il Comune di Torino, e degli oneri di urbanizzazione relativi alle aree commerciali per altri € 9,135 milioni. L’effetto economico complessivo dell’operazione, che ha impatto sull’esercizio in corso, al netto della dinamica degli oneri di urbanizzazione, è positivo per circa € 2 milioni.
Considerazioni sparse 
Ma se la società Juventus avesse costruito direttamente o magari con la partnership di qualche società edile o immobiliare tutte le aree commerciali intorno allo stadio e avesse successivamente venduto i lotti commerciali non sarebbe stato molto più remunerativo? C'è una bella differenza tra il vendere un diritto di superfice a vendere delle aree commerciali. 10 mil di euro sono una bazzecola rispetto al valore di un area commerciale che quando completata varrà più di 10 volte tanto!!! L'affare in questo caso l'ha fatto la Ebano srl del gruppo Conad!
Innanzitutto avresti dovuto spendere qualche decina di milioni di euro tu, in prima persona, per costruire il tutto. Invece così esci zero e anzi metti pure in tasca una decina di milioni cash. Poi, detto fra noi, a pochissimi chilometri ci sono due altri grandi centri commerciali concorrenti e, lavorando proprio in questo settore, posso dirti che io non ci avrei investito neanche un euro, figuriamoci 30 mln solo di "permessi".. più tutti i costi "veri" (di "costruzione fisica", diciamo). Insomma io non ci ho mai creduto a questo business del centro commerciale, specie lì nella zona dello stadio, che è lontana da Torino, non è in una zona "popolosa", e non offre niente di diverso dagli altri centri commerciali presenti (la gente sceglie l'Auchan piuttosto che la Conad o il Carrefour per i prezzi, non per il plastico disegnato da Giugiaro o perchè attaccato c'è lo stadio della Juve..). Per me hanno fatto bene, insomma. Ma hanno fatto benissimo anche con i naming rights. La cifra che ci daranno è buona (trovi un articolo nel blog, per i confronti), non usciamo una lira e ci danno subito 75 mln di euro riducendo al minimo i costi dello stadio. L'obiettivo è di evitare qualcosa tipo l'Arsenal, dove per fare le cose (troppo?) in grande si è finito per indebitarsi e cedere mezza squadra per sostenere lo stadio. Deve costare il meno possibile, essere bello, e permetterci di non sacrificare soldi destinati al calciomercato. Purtroppo non abbiamo un magnate che stacca assegni da 100 mln l'anno, noi. Altrimenti sarebbe stato diverso.
A me risulta, pero', che la F.C. juventus spa qualche anno fa attraverso una OPV colloco' in borsa un ingente quantitativo di azioni che permisero di introitare oltre 300 milioni di euro… e che questi soldi sarebbero serviti per finanziare il nuovo stadio di proprieta'( almeno cosi' fu detto durante il Road Show di presentazione agli operatori finanziari )
Visto che in quegli anni la triade non li ha utilizzati per il mercato, mi chiedo dove sono finiti… anche perche' la Juve stipulera' un mutuo ventennale finanziato dal credito sportivo.
Forse Elkann-Blanc li hanno dilapidati negli acquisti dei vari Tiago Almiron Andrade Poulsen Criscito Felipe Melo e Diego………MISTERO !!!!!!!!!!!
P.S. Per fortuna non comprai neanche un'azione…
Mai comprare azioni di squadre di calcio, lol.